OASIS PANDAWA

Пандава, БалиPandawa, Bali
ОбзорVideo
ОписаниеObject
ЛокацияLocation
ДоходIncome
ДокументыDocs
Oasis Pandawa

Oasis Villas Pandawa: готовый комплекс из 11 вилл в 3 минутах от пляжа Пандава. Введён в эксплуатацию, работает, приносит доход. В продаже 4 виллы по Rp 4 400 000 000 ($270 000).

Oasis Villas Pandawa: a completed complex of 11 villas, 3 minutes from Pandawa beach. Commissioned, operating, generating income. 4 villas for sale at Rp 4,400,000,000 ($270,000).

Все фото объекта · 58All object photos · 58
Rp 4 400 000 000
$270 000
Стоимость виллы
Villa price
98 м²98 m²
3 спальни · бассейн · парковка
3 bedrooms · pool · parking
11 / 4
Вилл в комплексе / в продаже
Villas in complex / for sale
27,5+20
Leasehold
20 летyrs
Гарантия на конструкцию
Structural warranty
Pink Zone
Туристическая земля
Tourist-zoned land

Комплекс из 11 вилл, каждая на собственной территории: бассейн, сад, парковка. Полностью меблированы.

Введён в эксплуатацию, работает под управлением УК, приносит доход. В продаже 4 виллы: инвестор выходит из проекта.

A complex of 11 villas, each on its own plot: pool, garden, parking. Fully furnished.

Commissioned, professionally managed, generating income. 4 villas for sale: the investor is exiting the project.

Схема расположения вилл
Site plan
Генеральный план комплекса
Зелёным отмечены виллы в продаже: 3, 4, 7 и 8. Красным: проданные.
Green: villas for sale (3, 4, 7, 8). Red: sold.
Планировка виллы: 98,14 м²
Villa layout: 98.14 m²
Планировка виллы 98 м²
3 спальни · кухня-гостиная 28 м² · 3 ванные · прачечная · терраса
3 bedrooms · 28 m² kitchen-living room · 3 bathrooms · laundry · terrace
Ключевые факты
Key facts
Полностью меблирована, техника под ключFully furnished, turnkey appliances
Действующий арендный поток, управление УКActive rental flow, professional management
Панорамные окна с видом на тропический садPanoramic windows facing a tropical garden
Гидроизоляция: защита от влажности тропиковWaterproofing: protection from tropical humidity
Гарантия на конструкцию 20 лет, на отделку 2 года20-year structural warranty, 2 years on finishing
Туристическая земля: Pink ZoneTourist-zoned land: Pink Zone
Гарантированная доходность 8% годовых на 3 года по договоруGuaranteed yield of 8% per year for 3 years by contract
3 минуты до пляжа Пандава3 minutes to Pandawa beach
Готовый арендный бизнес: доход с первого дняA ready rental business: income from day one
Безопасная сделка
Safe deal

PBG и SLF получены.PBG and SLF obtained. Юридически чистая земля и легальная стройка.Legally clean land and fully permitted construction.

Все документы по объекту в порядке: земля и разрешения проверены. Полный пакет открыт для инвестора до сделки: можно изучить и независимо проверить любой документ.All object documents are in order: land and permits verified. The full package is open to the investor before the deal: every document can be reviewed and independently verified.

SLF report
Пляж Пандава · 3 минPandawa Beach · 3 min
Пляж Гегер · 9 минGeger Beach · 9 min
Пляж Меласти · 13 минMelasti Beach · 13 min
Нуса Дуа · 15 минNusa Dua · 15 min
Храм УлуватуUluwatu Temple
Курорты и SPA мирового классаWorld-class resorts & SPA
Аэропорт Ngurah Rai · 30 минNgurah Rai Airport · 30 min

Пандава, полуостров Букит: юг Бали. Белый песок, открытый океан, стабильный туристический поток. Низкая плотность застройки, широкие дороги. Сюда заходят международные отельные бренды: премиальный рынок острова формируется именно здесь.

Pandawa, Bukit peninsula: South Bali. White sand, open ocean, steady tourist flow. Low-density construction, wide roads. International hotel brands are entering the area: Bali's premium market is forming here.

Ключевые локации Букита
Bukit key locations
3 минmin
Пляж Пандава
Pandawa Beach
9 минmin
Пляж Гегер
Geger Beach
13 минmin
Пляж Меласти
Melasti Beach
15 минmin
Нуса Дуа
Nusa Dua
30 минmin
Аэропорт Ngurah Rai
Ngurah Rai Airport
10 минmin
Uluwatu, гольф-клуб, SPA
Uluwatu, golf club, SPA
8–10%
фактический ROI · потенциал 13–14%
actual ROI · potential 13–14%
8%
Гарантия в договоре
Guaranteed in contract
~$140
ADR · до $200 к концу года
ADR · up to $200 by year-end
80%
Заполняемость
Occupancy
$1800–2000
Долгосрок · чистыми в месяц
Long-term · net per month

Долгосрочная аренда: $1800–2000 в месяц чистыми владельцу, расходы оплачивает съёмщик. Стратегия УК: низкий сезон помесячно, высокий посуточно.

Long-term rent: $1,800–2,000 net per month to the owner, expenses paid by the tenant. Management strategy: monthly in low season, nightly in high season.

Финансовый отчётFinancial report
О застройщике
About the developer

Pro Bali Development - девелопер полного цикла на Бали с 2023 года. Строит отдельно стоящие виллы в сильных локациях, против рыночного тренда плотной застройки.

Принцип компании: полная финансовая прозрачность, открытые сметы и регулярные отчёты для инвестора.

Oasis Pandawa сдан в 2026 году. Основатель лично ведёт каждый проект и проводит показы, что вызывает повышенное доверие и конверсию в сделке.

Pro Bali Development - a full-cycle developer in Bali since 2023. Builds stand-alone villas in strong locations, against the market trend of dense construction.

The company principle: full financial transparency, open budgets and regular investor reports.

Oasis Pandawa was delivered in 2026. The founder personally manages every project and conducts viewings, which builds extra trust and improves deal conversion.

Документы
Documents
Презентация (RU)
Presentation (RU)
PDF · 18 MB
Презентация (EN)
Presentation (EN)
PDF · 25 MB
Due Diligence
PDF · юридическая проверка
PDF · legal check
База документов в Notion
Document base in Notion
Все документы по объекту
All object documents
Условия покупки
Purchase terms
Цена виллыVilla priceRp 4 400 000 000
$270 000
Первоначальный взносDown payment50%
РассрочкаInstallments6 месяцев6 months
Leasehold27,5 + 20 лет27.5 + 20 yrs
ПродлениеExtension$22 000 · фикс 3 года$22,000 · fixed 3 yrs
ДоходностьYield8% годовых · 3 года в договоре8% per year · 3 yrs in contract
ГарантияWarranty20 лет конструкция · 2 года отделка20 yrs structure · 2 yrs finishing
Свяжитесь сейчас для деталей
Contact us now for details